Già in passato il legislatore aveva tentato di contrastare tale fenomeno innalzando dal 12,5 al 20% l’imposta sostitutiva sulle plusvalenze realizzate mediante cessione o rimborso di quote di partecipazione nei fondi immobiliari e introducendo, per i soli fondi a ristretta base partecipativa o ‘familiari’, un’imposta patrimoniale dell’1% sul valore netto del patrimonio del fondo. Ora, con la manovra correttiva, il governo torna sul tema dei fondi immobiliari ma con un intervento più strutturato. Innanzitutto, è stata modificata la definizione di fondo comune d’investimento contenuta nel Tuf. Ora riguarda unicamente la possibilità di istituire fondi il cui patrimonio sia raccolto tra una pluralità di investitori, con la finalità di investire lo stesso sulla base di una predeterminata politica di investimento, gestita dalla Sgr in autonomia dai partecipanti. Resta fermo il principio dell’auto... [CONTINUA]
Sabato, 4 settembre 2010 ore 00:46 |
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Bene la manovra sui fondi immobiliari. Ancora rischi per gli esteri.Giovnni Barbara - Partner KStudio Associato ( Kpmg)
Con la manovra correttiva s’intensifica la pressione fiscale sui fondi immobiliari. Come chiarito anche nella relazione illustrativa al decreto ( poi convertito in legge) lo scopo è quello di arginare il fenomeno dei cosiddetti ‘fondi veicolo’, quelli cioè a ristretta base partecipativa, istituiti con l’unico obiettivo di godere di benefici fiscali derivanti dalla concentrazione degli immobili nel fondo ( rispetto al ben più oneroso trattamento fiscale derivante dalla detenzione diretta di essi). |
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Dopo la diffusione dei risultati semestrali gli analisti di Intermonte hanno sforbiciato il target price sulla società immobiliare, portandolo da 1,7 euro a 1,5 euro, nonostante un leggero miglioramento delle stime sull’utile per azione per il biennio 2010/2011. Gli esperti hanno confermato il giudizio “Outperform” (farà meglio del mercato).
Pubblichiamo per gli abbonati di Quotidiano Immobiliare il report di Agosto in collaborazione con Refire:
Fondi immobiliari: solidità, sicurezza, rappresentatività e partecipazione. Le ragioni alla base delle scelte degli investitori.





